牧马山中央别墅区即将进入一个新的产品时代！
曾经一入市就打破牧马山片区价格“藩篱”的龙湖长桥郡项目，本月又再次在牧马山掀起价格波澜，据悉，龙湖此次推出的三期“伴山”项目，凭借绝版的山水资源，全部以“千万级”身价入市，一时间成为业内焦点。与此同时，同区域的金科•廊桥水乡也被传“将改写金科在成都的产品高度，向千万级别墅进军”；此外，刘永言旗下的大陆希望集团，更是传出其首个地产项目——亚特兰蒂斯全是千万级产品……一时间，牧马山“千万级”别墅战硝烟四起。
有业内人士对此指出，由于成都别墅市场以及牧马山片区的逐步成熟，开发商寻求向顶级产品领域进军，其实是理所当然的事。“不过值得关注的是，一旦类似龙湖这样的领军企业开始全面进入千万级领域，牧马山就会成为一个千万级产品的‘战场’，区域内的开发商也不得不进入这个战场，否则终被淘汰。”更有业内人士甚至发出预言：以前在牧马山片区“称王”的百万级别墅或将失去价值风向标地位，并转而成为开发商手中的“鸡肋”产品。
千万级别墅潮暗流涌动
“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”用这一景况比喻目前成都牧马山片区千万级别墅的出现倒也十分贴切。
本月，备受业界瞩目的龙湖•长桥郡3期终于入市。据悉，龙湖长桥郡3期“伴山”项目皆为独栋别墅，共有65户。据龙湖地产介绍，龙湖•长桥郡3期项目原规划是165户，后来为了保证每户独栋别墅占地面积能达到2亩以上，因此将165户缩减为65户。用地的增加，使得3期别墅具备更加绝版的自然资源，据了解，与前两期项目相比，龙湖长桥郡3期除了和一二期一样“依水”外，还背靠牧马山的10000亩原始森林，是所有西南片区一线开发商在建和已开发的项目中唯一依山傍水修在半山上的豪宅别墅区，“可以说所有的别墅都实现了‘依山’、‘依水’、‘依坡’、‘依林’。”
除此之外，龙湖还特别针对3期产品，设计了与1、2期完全不一样的700-1000平方米的全新户型，“户型设计非常奢侈，而外立面除了以前的乡村风格，3期更是增加了英式城堡风格的全石材外立面，感官更加厚重而大气。”如此揽山伴水的自然资源优势以及不惜成本的打造方式，自然令其产品身价非凡，所以，龙湖此次推出的产品全部以“千万级”身价隆重登场。
“一直以来，很多别墅项目都会推少量的千万级甚至亿级的产品来提高项目的高端形象，这是比较普遍的做法。然而，像龙湖长桥郡这样一期项目全部做成千万级的实属罕见。”一位不愿署名的开发人士称，“看来牧马山别墅的产品价格又将面临一次全新的变革了。”
此话的确不假，事实上，从今年下半年开始，不少牧马山的开发商，都纷纷宣布向顶级产品领域进军。如首次在成都牧马山试水别墅产品的金科地产就宣布，将在廊桥水乡纯别墅项目中打造千万级别墅产品，启幕其在成都的高端战略。而前中国首富——刘氏兄弟中的老大刘永言名下的大陆希望集团，更是宣布在牧马山推出顶级产品，其首个地产项目——亚特兰蒂斯项目甚至还会打造“亿级”墅王。除此之外，更有为数众多的牧马山开发商都传出将向更高级产品领域进军的消息。
牧马山全面进入千万级产品时代
众多开发商步调一致向千万级产品迈进，意味着牧马山将很快迎来一个千万级产品时代。
中国房地产信息集团·克尔瑞·成都机构分析师龚刊对本网如此定义龙湖的千万级别墅事件：“这正是龙湖在牧马山的分步战略中的第二步。第一步，“统领”百万级市场；第二步，凭借绝版资源和品牌开发实力，适时全面占领千万级市场。”
而据龙湖长桥郡项目负责人透露，龙湖长桥郡项目之所以选择这个时机全面推出千万级别墅产品，是因为看准了牧马山片区价值提升的时机已经到来。“从我们自身项目来看，龙湖长桥郡1期225套房源已经实现全部交房，二期一批次106套房源也将于本月底交房。届时，龙湖长桥郡的交付量将达到65%。”据长桥郡项目负责人表示，随着长桥郡自身景观的逐步呈现、业主的不断入住，一个成熟的长桥郡生活社区已经指日可待。“在这方面，业主和准业主们会有更加直观的感受，所以几乎每一次长桥郡交房都会带动一波热销。不断积累的人气和口碑，也使龙湖有了全面进军千万级市场的信心。”这位负责人表示，龙湖推出纯千万级产品，并不是“一夜之间定下的决策”，更多的其实是“水到渠成”。
